this post was submitted on 05 Jul 2024
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[Fil quotidien] Discussion du jour 05-07-2024 (jlai.lu)
submitted 3 months ago by [email protected] to c/[email protected]
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[–] [email protected] 2 points 3 months ago* (last edited 3 months ago) (1 children)

Comme prévu les seuls à poser problème c'est la banque : j'ai demandé le 12 d'avoir une simulation du remboursement anticipé, réponse le 21 : je serai en congés appelez l'agence quand ce sera vendu. Vente reportée, je les contacte aujourd'hui, premier interlocuteur : « ben le notaire est obligé de nous payer donc c'est bon » (faux), je vérifie, je rappelle : « ah ben je regarde, votre conseiller est revenu vous pouvez lui envoyer un mail ou prendre rendez-vous »…

À la vitesse où ils vont je peux continuer de rembourser le prêt pendant des mois avec tout l'argent de la vente qui attend sagement.

Je comprends comment y a plein de gens qui disent rien et continuent de rembourser les échéances pendant très longtemps, voire rachètent un bien avec un ancien prêt.

[–] [email protected] 3 points 3 months ago (1 children)

C'est quoi le plus avantageux, rembourser de suite comme tu voulais le faire, ou bien ne dire rien comme ceux que tu décris ?

Je suppose que ça dépend des situations

[–] [email protected] 2 points 3 months ago (1 children)

Mon prêt a un taux à 1,2% + un PTZ, le TAEG de l'ensemble est minuscule. Les prêts actuels en dessous de 3% même pas en rêve. C'est nettement moins cher de le garder et de financer une autre acquisition ! Ce n'est même pas illégal (le notaire me l'a confirmé) mais c'est interdit par les offres de prêt en général, encore faut-il que la banque s'en rende compte, et qu'ils soient motivés à te traîner en justice pour pas grand chose (leurs pertes liées à ça, si tu continues de payer, c'est de la perte d'exploitation, et encore…). Les clauses de transfert de prêt ont existé mais avec les taux autour de 1% y avait pas !

[–] [email protected] 2 points 3 months ago (1 children)

Tu es sûr que ton notaire n'est pas obligé de rembourser ta banque après la vente ? C'est toujours le cas à moins que tu as négocié ça. Dans le cas d'une vente, ce n'est plus un remboursement anticipé il me semble.

[–] [email protected] 2 points 3 months ago* (last edited 3 months ago)

Il m'a seulement demandé mon RIB et j'ai donné un autre. Il m'a confirmé que c'est à moi de les contacter. Le code de la consommation ne prévoit en aucun cas un virement à la banque qui a émis le prêt, c'est un usage pour les arranger.

(Ah et le PTZ m'oblige à les prévenir mais c'est fait)